Article publicat per la revista CIC, “Arquitectura y Sostenibilidad”
Tot i que al desembre de 2017 va finalitzar el termini perquè les comunitats de propietaris complissin amb els requisits d’accessibilitat universal recollits en el RDL de 2015 que exigeix el compliment íntegre de la Llei General de Drets de les Persones amb Discapacitat i de la seva inclusió social, només un 0,6% dels 9,8 milions d’edificis d’habitatges compleixen els criteris d’accessibilitat universal per a les persones amb mobilitat reduïda o discapacitat.
Aquest estudi, elaborat per la Fundació Mutua de Propietaris en col·laboració amb la Càtedra UNESCO d’Habitatge de la Universitat Rovira i Virgili de Tarragona, evidencia importants carències que impedeixen assolir una societat més igualitària i justa pel que fa a l’accés físic. Però… Quins factors són els causants de que el nombre d’habitatges totalment accessibles sigui tan escàs?
El factor principal és que el 70% de les persones no coneixen els seus drets ni la normativa actual, en concret l’article 10.1 de la Llei de Propietat Horitzontal que permet als propietaris més grans de 70 anys o amb discapacitat forçar adaptacions d’accessibilitat universal sense el consentiment de la comunitat de propietaris sempre que no superin les dotze mensualitats de despeses ordinàries.
Un altre factor és la realització d’obres d’elevat import, ja que si la millora en accessibilitat suposa un import més gran a las dotze mensualitats, el veí o els veïns que necessiten la millora hauran d’aportar la diferència. La morositat a les comunitats de propietaris, fruit dels anys de crisis, és també un factor que també ha influït.
Per últim, que Espanya té un parc d’edificis molt envellit. Disposa d’un 55% d’edificis anterior al 1980 i al voltant del 21% té més de 50 anys. A més, els espanyols preferim canviar el nostre habitatge per un de més nou abans que rehabilitar-lo comportant que siguem un dels països que té un dels percentatges de rehabilitació més baixos d’Europa.
I per això preguntem: En què consisteix un edifici d’habitatges universalment accessible?
Perquè un edifici d’habitatges compleixi amb els requisits d’accessibilitat universal ha de ser accessible en tot l’itinerari del carrer a la porta de casa. En primera instància, del carrer al portal, és a dir, lliure d’escales i habilitat amb rampes. Els edificis hauran de disposar de porter automàtic que sigui accessible per a una persona en cadira de rodes i que porti incorporada la funció de vídeo porter. La porta del portal no haurà ser pesada i fàcil d’obrir a més de ser accessible per a una persona en cadira de rodes. Els ascensors hauran d’incorporar senyals acústiques, botons en Braille, una porta ampla i automàtica i hauran de disposar d’espai suficient. Això també afecta les zones comunes, per exemple, el trajecte existent entre la porta d’entrada fins la porta de casa comptant amb la existència d’ascensors, l’alçada dels bústies perquè siguin accessibles per a una persona en cadira de rodes, l’accés al garatge, l’amplada de les places d’aparcament i el disposar d’itineraris accessibles a les zones comunitàries com jardins i piscines.
Quin és el nivell d’accessibilitat dels habitatges a Europa?
L’accessibilitat universal és també una assignatura pendent a Europa, on a països de referència com Alemanya i Suècia només un 1,5% i un 2,5% dels seus edificis d’habitatges són universalment accessibles, respectivament.
Per això, La Fundació Mutua de Propietaris ha posat a disposició de les comunitats de propietaris ajudes per millorar l’accessibilitat de les persones amb mobilitat reduïda, al habitatge i al seu entorn. Basat en l’eliminació de barreres arquitectòniques, amb la voluntat de garantir el dret a la vida independent de totes aquelles persones amb mobilitat reduïda o discapacitat apareix el programa “Sense Barreres”. Aquest programa posa a disposició de les comunitats de propietaris una sèrie d’ajudes econòmiques i tècniques per a que els edificis d’habitatges que avui en dia no compleixen amb els criteris d’accessibilitat universal podran adaptar-se i quedar lliures de qualsevol barrera arquitectònica.
Vols saber-ne més?
