A Espanya, el 51% dels habitatges estan poc o gens adaptats per a persones amb mobilitat reduïda o per al col·lectiu de persones grans. Una de les barreres arquitectòniques més rellevants als edificis són les escales sense ascensor, rampa o elevador.
De fet, segons els nostres informes, el 22% dels edificis d’habitatges a Espanya no tenen ascensor.
Instal·lar un ascensor en una comunitat de propietaris és un tema que pot generar dubtes o conflictes a la comunitat. És obligatori instal·lar un ascensor? Quan? Qui ho ha de pagar? La resposta a si és obligatori o no depèn de diversos factors, incloent-hi la normativa vigent, les necessitats específiques dels residents i lestructura de ledifici. En aquest article de Fundació Mutua Propietarios, descobrirem si és obligatori posar un ascensor a una comunitat.
Quines normatives hi ha sobre els ascensors a les comunitats de veïns?
La regulació principal sobre la instal·lació d’ascensors en comunitats de propietaris es troba a la Llei de propietat horitzontal. Els articles 9 i 10 daquesta llei aborden algunes de les preguntes més comunes en aquest àmbit.
D’una banda, l’article 9 de la LPH (Llei de Propietat Horitzontal) detalla els deures dels integrants d’una comunitat de propietaris, incloent-hi la contribució a les despeses que són compartides per tots els residents. Un punt crucial és que la llei dictamina que l’obligació de contribuir econòmicament no està condicionada per l’ús personal del servei instal·lat, cosa que és rellevant en el context de la instal·lació d’ascensors.
D’altra banda, l’article 10 de la Llei de propietat horitzontal estableix que la instal·lació d’un ascensor és obligatòria i no necessita consens unànime a la junta de propietaris, encara que sí que exigeix el suport de la majoria. El cost de la instal·lació es pot determinar segons un coeficient dús del servei, o es pot decidir una altra manera de repartir el cost mitjançant una majoria simple.
Tots els propietaris, inclosos els que resideixen a la planta baixa, estan obligats a contribuir al pagament de l´ascensor.
Quan és obligatori posar un ascensor a una comunitat?
La llei vigent diu que una comunitat de propietaris té l’obligació d’instal·lar un ascensor per millorar l’accessibilitat quan una persona amb discapacitat, mobilitat reduïda o més de 70 anys resideixi, treballi o sigui voluntària a l’edifici, i així ho sol·liciti.
Això és obligatori des de finals de 2021, amb l’objectiu de garantir l’accessibilitat a tots els veïns més vulnerables a les barreres arquitectòniques.
Davant d’aquestes circumstàncies comentades és efectivament, obligatori i imprescindible, instal·lar un ascensor a una comunitat de veïns. Segons l’article 10 de la Llei de propietat horitzontal (LPH) que hem explicat anteriorment, certes obres i accions són de caràcter obligatori i no requereixen aprovació prèvia per part de la junta de propietaris.
El propòsit daquestes normatives és garantir que totes les persones puguin utilitzar els espais comuns de manera adequada a les seves necessitats i de manera digna. Això no només inclou la instal·lació d’ascensors, sinó també de rampes i altres dispositius mecànics i electrònics que facilitin l’accessibilitat, l’orientació i la comunicació amb l’exterior.
Què passa si algun veí es nega?
La Llei de propietat horitzontal estableix que, per a la realització d’obres que garanteixin l’accessibilitat a l’edifici, com la instal·lació d’un ascensor, només es requereix majoria simple a la junta de propietaris. Això significa que si més del 50% dels propietaris, que alhora representen més del 50% de les quotes de participació, voten a favor, la comunitat pot procedir amb la instal·lació de l’ascensor.
Si un veí es nega, no pot impedir l’execució de l’obra si ja s’ha aconseguit la majoria necessària a la votació. Tot i això, aquest veí no està obligat a pagar la quota d’instal·lació si no pot afrontar-la per raons econòmiques, encara que això pot portar la comunitat a buscar formes de finançament alternatives com subvencions o préstecs.
A quins edificis és obligatori posar un ascensor?
És obligatòria la instal·lació d’un ascensor en un edifici, principalment quan cal garantir l’accessibilitat per a persones amb discapacitat o mobilitat reduïda, o d’edat avançada. Segons la legislació espanyola, si un resident amb mobilitat reduïda ho demana i els costos no són desproporcionats, la comunitat s’ha d’adaptar a aquestes necessitats.
En general, és obligatori instal·lar un ascensor quan:
- L’edifici té més de quatre plantes d’alçada.
- Hi ha almenys un resident amb mobilitat reduïda o d’edat avançada que ho necessiti.
- Una renovació o rehabilitació de l’edifici preveu augmentar-ne l’alçada o fer canvis estructurals significatius.
A la Fundació Mutua de Propietarios treballem cada dia per oferir la millor accessibilitat possible a persones amb discapacitats amb afectació a la mobilitat o persones d’edat avançada. Les nostres iniciatives estan centrades a millorar la qualitat de vida de les persones, millorant l’accessibilitat als edificis d’habitatges, la innovació social i tecnològica és un pilar, amb l’objectiu d’eliminar barreres arquitectòniques i crear ambients que promoguin la diversitat i la inclusió social .
